来自 文化观点 2019-12-10 06:53 的文章
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京师南城土地价格上7万,南城新兴奢华住房区渐

时隔一天,楼面价上涨1万元。昨日,北京土地市场再次迎来丰台花乡四合庄两宗土地拍卖。经过多轮角逐,两块地均被碧桂园金茂联合体摘得,折合楼面价约2.9万元/平方米,比前一天同一区域地块楼面价高出约1万元/平方米。总部位于南方的千亿房企碧桂园终于实现“进京梦”。

中房网讯疯狂!!!扣除公租房和回迁房等用地的面积,北京丰台区樊家村地块的楼面单价高达7.5万元每平方米,未来又将是一个即将拔地而起的豪宅。小伙伴们,今后还能一起愉快的玩耍吗?

一天涨1万元/平方米

10月20日,北京再次迎来土地拍卖日。时隔半月,丰台区域住宅用地依旧是土地市场热点。

昨天下午,市国土局出让丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地和丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地。现场吸引了招商、k2、万科、中铁建、金地等房企或联合体参与竞拍。在经历上百轮厮杀后,两块地均被碧桂园金茂联合体收入囊中。其中,花乡四合庄A地块成交价34.2亿元,溢价率140%,综合楼面价28983元/平方米;B地块以17.6亿元成交,溢价率高达146%,综合楼面价29753元/平方米。

北京土地出让金单日入帐60亿元

据了解,此次出让的两宗地块与20日中铁置业以11亿元摘得的地块相邻,且同为商业金融地块。但仅仅隔了一天,楼面价便从前一天的1.8万元/平方米上涨至2.9万元/平方米。

据了解,本次出让的两宗地块为丰台区樊家村住宅地块和丰台区花乡四合庄商业金融服务业用地。本次土拍会现场共吸引了中国铁建、中粮首创天恒联合体、中国金茂、龙湖保利首开平安联合体、金融街万科联合体、中铁置业、金地、葛洲坝等八家知名房企参与。

南城成兵家相争之地

最终经过104轮竞拍,葛洲坝以49.5亿元,溢价率50%,夺得丰台区樊家村住宅地块。此外,该地块还需配建回购价格为8000元/平方米的4.1万平方米公租房以及回购价格为3800元/平方米的6.18万平方米农民回迁房。粗略测算,该地块商品住宅楼面价高达75000元/平方米,刷新北京单价地王记录。

连续两天的土地拍卖,让南城成为关注的焦点。尤其是20日成交的丰台樊家村地块,商品住宅部分楼面价高达7.5万元/平方米,甚至超出了此前楼面价7.3万元/平方米的农展馆地块,成为北京新的单价地王。让人吃惊并担心的还有一个原因,昔日地王农展馆地块位于东三环,而樊家村地块位于南三环与南四环之间,基础设施、经济条件等皆不能同日而语。

在随后拍出的丰台区花乡四合庄商业金融服务业用地中,共吸引了中国铁建、中铁置业&中铁投资联合体、金融街&万科联合体、中国金茂、丰通嘉业、K2等6家企业参与。最终该地块被中铁置业与中铁投资联合体以11亿元收获囊中,溢价率高达54.9%,折合楼面价约18000元/平方米。

接连四宗地的出让使南城出尽风头。实际上,南城土地受到开发商争夺并非从两天前开始。7月初,大兴瀛海地块受到13家房企争抢,商品房住宅部分成交楼面价达到3万元/平方米;8月31日,丰台石榴庄地块经过激烈厮杀,商品房住宅部分成交楼面价超过5万元/平方米。在土地市场上,南城正成为兵家相争之地。

至此,北京今日土地出让金入帐60.50亿元。

楼面价已超现有二手房

南城地价厚积薄发

南城一直被认为是北京楼市价格的洼地。据北京晨报记者了解,樊家村地块所在区域的二手房价格在4万元/平方米左右。而近日成交的地块商品房住宅楼面价远超现在的房价,是否会改写南城楼价风向标?

事实上,地处于南城区域的丰台区和大兴区,一直以来都被视做是北京土地市场的价值洼地。

“会在一定程度上影响房价走势,但不会立竿见影,毕竟还需要看具体的市场情况。”一位业内人士认为,6年来城南投资计划达7000多亿,基础设施、配套条件逐步完善,让其成为楼市的需求热点。

自2013年懋源拿下丰台区夏家胡同地王后,至今已经出现西局、石榴庄等多宗地王项目。丰台区域地价也从2013年的4万元/平方米一举飙升到今日的7.5万元/平方米。

“作为城六区之一,此前丰台房地产市场一直平淡无奇,区域热度甚至不如亦庄区域,主要原因是土地供应节奏滞后。随着2013年龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南市场,丰台土地价格迅速攀升,数宗地王出现。从今年入市的丰台8期项目看,均价在10万以上的就出现了3期,丰台新兴豪宅区的形象已经逐渐显现。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据了解,与今日拍出的丰台区樊家村地块紧邻的懋源·钓云台项目,其10月19日公示的预售证显示,该项目四栋楼均价在10万元/平方米以上,其中最高的一栋楼均价已经超过13万元/平方米。在高预期的背景下,未来丰台区域内这些地王周边的一二手房价面临不小的上涨压力。

北京晨报记者 杨奕

据中原地产张大伟分析,从目前市场成交情况来看,丰台区域内已经进入了改善阶段。2015年前10个月的成交量已经超过了2014年全年市场成交。从典型的最近集中出让土地的丰台西片区看,因为受到西局等项目的影响,整体区域市场已经高端化。

从今年入市的丰台8期项目看,均价在10万以上的就出现了3期。特别是上半年的明星项目龙湖西宸原著即将推出平层产品,近15万/平方米左右的定价,进一步明确了丰台这一新兴豪宅区的形象。

未来1个月拍地总金额或达900亿元

据中房网统计,从10月20日开始到11月24日期间,北京35天内将出让31宗土地。31宗土地起始价超过600亿元。如果按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算,粗略估算这31宗地块的最后成交总金额有望接近900亿元左右。

未来这些土地集中入市能否缓解北京不断攀升的房价?

亚豪机构市场总监郭毅认为,开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去库存后,库存已大幅消减,年末补充土地储备的意愿大增,国土部门因此集中推地,一方面满足房企购地需求;另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面,从而达到平抑地价的目的。

而从长期来看,供地不足与房企扎堆一线城市的供需矛盾依然长期存在,未来的北京地价还会上涨吗?

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